房市指標
【王立德╱台北報導】國銀殺價搶房貸，5大行庫新增房貸平均利率再創新低！央行昨日公布5大行庫8月新承做放款統計，其中新增購屋貸款加權平均利率以1.638%創87個月新低，離史上最低紀錄僅相差2.2個基本點（bp，basic point）。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，5大行庫新增房貸加權平均利率的史上最低點在2010年5月，當時利率僅1.616%，而8月的利率為2010年6月以來最低，拉長時間來看，也是有統計以來的史上第3低紀錄。 

連4個月愈殺愈低

5大行庫分別為台銀、合庫、一銀、彰銀、華銀，因房貸放款市佔率約4成，被視為是房市風向指標球。
吳懿娟分析，8月因各家銀行對自住客接連推出優惠的購屋貸款，利率愈殺愈低，將加權平均利率拉低至1.638%，月減0.4個基本點，為連續第4個月下滑。
值得注意的是，過去拉低5大行庫新增房貸加權平均利率的主因之一「青年安心成家優惠房貸」，8月新增106億元，佔整體新增房貸金額比重降至25%，月減2.1個百分點。
但即使在「拉力」衰減下，新增房貸利率仍續創新低，央行官員表示，顯示國銀爭房貸業務，除了青年安心成家優惠房貸外，還進一步擴及到其他自住戶。 

8月呈現量增價跌

而8月5大行庫新增房貸金額425.63億元，月增36.83億元，較去年同期更是成長了87.43億元，整體呈現「量增價跌」現象。吳懿娟解釋，去年8月整個月都是民俗月，基期較低，今年因閏六月之故，民俗月一直到8月下旬才開始，而國人趕在民俗月前趕交屋，交屋潮推高8月新增房貸金額。
國銀主管表示，民俗月不能交屋的風氣已經逐漸淡化。北富銀執行副總黃以孟表示，過去民俗月的新增房貸量至少是打8折，但今年農曆7月的新增房貸金額已經逐漸追上其他月份，以北富銀來說，可望增30~40億元，月增1%，不看淡9月的房貸業務。 

建商讓利成交增溫

除此之外，央行官員表示，因房價持續下修，「建商讓利」趨勢也使得房市成交量增溫，以內政部公布的統計數字來看，8月六都買賣移轉棟數月增4.2%，年增率更達13.9%，「基期低雖是因素之一，但也看得出建商願意讓利帶來的效果。」
吳懿娟說明，若從信義房價指數來看，8月的台北市、新北市中古屋價格年增率已連28個月為負數，台北市年增率-3.4%、新北年增率-3.9%，從2015年5月以來都是衰退，累計這28個月內，台北市的信義房屋指數已累積下跌14.1%，新北市也跌8%。
黃以孟對此表示，雖然雙北房價持續緩跌，但只要跌幅在每月1~2個百分點內，風險都算可以控制，加上近期進場的幾乎都是自住客，對房價的敏感程度不若投資客，「且又不會因為房價下跌就不住了」，所以銀行仍積極爭取自住房貸戶。